중견 건설사들이 모아타운 시장을 서울 진출의 교두보로 삼아 수주 공세를 강화하고 있다. 지방 분양시장의 침체 속에 수도권 정비사업 경쟁이 치열해지자, 진입 장벽이 상대적으로 낮은 모아타운을 통해 서울 내 입지를 넓히려는 전략이다. 소규모 정비구역을 묶어 대단지에 준하는 '브랜드 타운'을 지으려는 시도도 확산하고 있다.
15일 건설업계에 따르면 동부건설은 지난해 서울 내 모아주택·모아타운 사업에서 총 7680억원의 수주 실적을 올렸다. 최근 서울 도시정비사업 확대에 공을 들여온 가운데, 중견 건설사 중 최대 규모다. 동부건설이 지난해 확보한 대표 사업지는 구로구 고척동 4~6구역과 금천구 바다이야기게임사이트 시흥동 석수역세권 1~3구역이다. 고척동 모아타운에는 최고 25층, 10개 동, 647가구를 짓고 석수역세권 모아타운에는 최고 15층, 10개 동, 576가구를 공급할 예정이다.
'하늘채' 브랜드로 알려진 코오롱글로벌도 지난해 성동구 마장동 1·2구역과 중랑구 망우5구역, 면목역 3-8구역 등에서 총 5331억원 규모로 모아타운 사업을 사이다릴게임 수주했다. BS한양 역시 지난해 서울 모아타운 시장에 처음 진출해 중랑구 면목역 2-1구역과 2-3구역 시공권을 따냈다. BS한양 관계자는 "올해도 인접 구역을 중심으로 수주를 이어가며 사업 영역을 확대할 계획"이라고 밝혔다.
중견 건설사들이 모아타운에 주목하는 이유는 서울 진출의 현실적인 통로이기 때문이다. 모아타운은 개별 사업지 규모가 릴박스 비교적 작아 대형 건설사와의 정면 경쟁을 피할 수 있고, 일반 재개발에 비해 인허가 절차가 간소해 사업 속도도 빠르다. 동부건설 관계자는 "지역 맞춤형 프리미엄 주거단지를 콘셉트로 서남권에 기반을 마련한 뒤 목동 재건축 시장 진출을 노리고 있다"고 말했다. BS한양도 "기존 사업 경험을 바탕으로 서울 동부권에서 입지를 강화할 계획"이라고 밝혔다.
황금성게임다운로드200~300가구 규모의 소형 정비구역을 연속으로 확보해 '브랜드 타운'을 조성할 수 있다는 점도 매력으로 꼽힌다. 인접 구역의 외관 디자인을 통일하고 커뮤니티 시설과 조경, 지하주차장 등을 유기적으로 설계해 대단지에 준하는 주거 환경을 구현할 수 있기 때문이다. 코오롱글로벌 관계자는 "서울 내에서 하늘채 브랜드 타운을 조성할 수 있는 기회"라며 바다이야기디시 "여러 구역을 동시에 착공하면 공사비 절감 효과도 기대할 수 있다"고 설명했다.
서울시 역시 모아타운 사업에 속도를 내고 있다. 모아타운은 '미니 재건축'으로 불리는 가로주택정비사업(모아주택)을 묶어 추진하는 방식이다. 서울 내 모아주택·모아타운 사업지는 지난해 말 기준 307곳으로, 제도 도입 초기였던 2022년(124곳) 대비 2.5배 가까이 늘었다. 서울시는 사업성 보정계수 도입, 간선도로변·역세권의 준주거지역 종상향 등 규제 완화를 적용하며 사업 활성화를 유도하고 있다. 백준 J&K도시정비 대표는 "우량 중견 건설사는 합리적인 공사비와 검증된 시공 능력을 동시에 갖춘 경우가 많다"며 "조합원들 사이에서도 안정적인 대안으로 꼽히고 있다"고 말했다.
[임영신 기자]