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생애 첫 내 집 마련에는 저금리 ‘내집마련 디딤돌 대출’을 활용할 수 있다. 2.85~4.15% 금리다. 그런데 최근 인천의 생애 첫 내 집 마련 실수요자들이 불안감에 떠밀리고 있다고 한다. 정부의 잇따른 강력 대출규제로 어찌할 줄 몰라서다. 롤러코스터를 탄듯 주택시장에 일시에 몰렸다가는 썰물처럼 빠지곤 한다.
7월 인천지역 생애 첫 내 집 마련 구입자는 5천336명에 달했다. 정부의 6·27 규제 발표 오션파라다이스릴게임 직후 시기다. 6월의 3천989명에 비해 34%나 증가했다. 정부는 6·27 규제에서 수도권 주택담보대출을 6억원 이하로 제한했다. 이 가격대 이하 매물이 많은 인천지역에 수요층 관심이 몰린 탓이다. 인천의 올 상반기 아파트 거래량 중 84%가 6억원 이하에서 이뤄졌다.
그러나 8월에는 관망세를 보이며 2천222명으로 58% 급감했다. 바다이야기#릴게임 그러나 9·7 공급대책 발표가 나온 9월에는 2천725명으로 소폭 늘었다. 당시 정부는 인천에 공공택지 6만가구와 민간 재개발 4만가구를 공급하겠다고 했다. 하지만 스트레스 금리 하한선을 올리는 10·15 규제가 나온 10월, 다시 1천793명으로 줄었다. 그러더니 11월에는 3천5명으로 68% 급증했다. 특히 검단신도시와 청라국제도시가 있는 인천 서구에서 바다이야기룰 집중 매매가 이뤄졌다. 11월 서구에서만 1천78명이 생애 첫 내 집 마련에 나섰다. 인천 전체의 36%를 차지한다. 서구는 서울과 가깝지만 가격 부담이 적고 송도에 비해 아파트 가격이 낮다.
결국 7월 급증, 8월 급감, 9~10월 관망세, 11월 급증 패턴을 보였다. 인천의 한 40대 무주택 시민의 사례를 보자. 최근 인천 검단의 오리지널바다이야기 59㎡(18평) 아파트를 5억원대에 샀다. 이 사람도 6·27, 10·15 규제로 대출 가능 금액이 5천만원 정도 줄었다. 6·27로 주택담보인정비율이 80%에서 70%로 준 데다 10·15로 스트레스 금리가 1.5%에서 3%로 올랐기 때문이다. 몇달 고민 끝에 앞으로도 추가 규제가 나올 수 있다는 우려에 그냥 생애 첫 집을 사기로 했다. 규제가 더해지면 오션파라다이스릴게임 지금보다도 대출받기가 더 힘들어질 수 있다는 판단에서다.
주택정책은 본래 서민들 주거 안정을 위한 것이다. 그러나 현재 실상은 무주택 실수요자들의 불안을 키우며 시장 불안정을 가속화한다. 생애 첫 내 집 마련에 나선 서민들이 또 어떤 규제가 쏟아질지 전전긍긍이다. 강남 집값을 잡겠다거나 하는 목표부터 틀린 것 아닌가. 주택 정책도 예측 가능하고 일관성이 있어야 한다. 롤러코스터를 탄 듯 어지럼증의 주택정책은 누구를 위한 것인가.
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